Kolik stojí architektonická studie a kdy se vyplatí nakreslit si dům sám

„Kolik stojí architektonická studie?" je jedna z prvních otázek každého, kdo začíná plánovat dům. A odpovědi na internetu jsou nepříjemně mlhavé: „záleží na projektu", „připravíme nabídku na míru". Rozumím, proč to ateliéry píší, každý dům je opravdu jiný. Ale vy potřebujete číslo, se kterým můžete počítat.

Tak tady je: architektonická studie rodinného domu stojí u českých ateliérů zhruba od 50 000 do 200 000 Kč. Zavedené ateliéry uvádějí orientačně 100 až 200 tisíc, menší projekční kanceláře začínají níž. V tomhle článku rozeberu, co za ty peníze dostanete a proč to tolik stojí. A pak přidám něco, o čem se píše málo: kdy dává smysl velkou část té práce udělat sám a zaplatit jen za to, co si sami udělat nemůžete.

Co všechno je v ceně studie

Když si objednáte studii u architekta, neplatíte za pár výkresů. Platíte za proces, který obvykle vypadá takhle: architekt se s vámi sejde, ideálně na vašem pozemku. Ptá se, jak žijete. Kolik vás je, kdo pracuje z domova, co děláte o víkendech, jak vaříte, jaké technologie zvažujete. Z toho rozhovoru a z vlastností pozemku pak skládá návrh: koncept dispozice, pohyb po domě, orientaci ke světovým stranám, tvar a výraz domu.

Nad návrhem stráví desítky až stovky hodin. Výsledek vám odprezentuje, vy ho připomínkujete, architekt zapracuje úpravy a doladí detaily. Výstupem bývají půdorysy, řez, pohledy, osazení na pozemek a vizualizace.

Z čeho se skládá cena

Ateliéry cenu stanovují třemi způsoby. Buď procentem z předpokládané ceny stavby, u studie zpravidla 1 až 2 % (u domu za 10 milionů tedy 100 až 200 tisíc). Nebo podle plochy navrhovaného domu. Nebo odhadem hodin krát hodinová sazba, která se u architektů dnes pohybuje zhruba mezi 1 000 a 2 000 Kč za hodinu.

Ať počítáte kterýmkoli způsobem, vyjde vám podobné číslo. Vysoké desítky až nízké stovky tisíc. A chci říct jednu věc jasně: to není předražené. Je to poctivá cena za stovky hodin kvalifikované práce. Některé ateliéry dokonce otevřeně píší, že spolupráce s nimi dává smysl až od stavebního rozpočtu kolem 12 milionů, protože u menších domů by jejich honorář tvořil neúměrnou část rozpočtu. To je fér přístup. Jen z něj plyne, že pro velkou část lidí, kteří staví běžný dům, tahle cesta není.

Za co doopravdy platíte

Cena studie má dvě složky, a je užitečné je od sebe oddělit.

První složka jsou hodiny. Většinu času nespolkne kreslení, ale přemýšlení: co od domu čekáte, jak se ve vás architekt vyzná, kolik variant vyzkouší a zavrhne, než najde tu správnou. Je to mravenčí práce s informacemi o vašem životě.

Druhá složka je zkušenost. Architekt, kterému prošly rukama desítky a stovky domů, vidí v půdorysu věci, které tam laik nevidí: chodbu, která sebere šest metrů čtverečních, ložnici u koupelny, kterou v noci uslyšíte, technickou místnost, do které se nevejde rekuperace. Tuhle složku si sami nekoupíte v žádné knize, vzniká roky praxe a zpětnou vazbou z domů, které už stojí a bydlí se v nich.

A teď to podstatné: tu první složku, hodiny přemýšlení o vlastním životě, umíte odpracovat sami. A zadarmo. Nikdo na světě ji navíc neudělá líp než vy, protože v tom domě budete bydlet vy.

Cesta pro ty, kdo si kreslí sami

Většina mých klientů jsou lidé, kteří si dispozici nakreslili sami nebo si vybrali katalogový projekt. A dělají to čím dál líp. Zásady orientace ke světovým stranám, doporučené velikosti místností i technologie domu si dnes najdete na internetu, ostatně velkou část z toho píšu právě tady na blogu. Ujasníte si rozpočet, počet místností, jestli bungalov, nebo patro. Vznikne návrh, který je často překvapivě obstojný.

Skoro vždycky v něm ale jsou chyby. Stejné chyby, jaké dělají studenti architektury v prvních ročnících, protože je dělá každý, kdo navrhuje dům poprvé. To není výtka, to je normální průběh. Jenom je potřeba je najít a opravit, dokud jsou na papíře, kde oprava stojí stokoruny, a ne na stavbě, kde stojí statisíce.

A přesně tady se vaše práce potkává s druhou složkou ceny. S tou, která se odpracovat nedá: se zkušeností. Za praxi mi prošlo rukama přes sto rodinných domů. Vlastní studie, úpravy typových projektů pro developery i úpravy návrhů, které si klienti nakreslili sami. Díky tomu slabá místa v půdorysu najdu rychle a umím vysvětlit, proč jimi jsou a jak je řešit. Co si na svém návrhu můžete zkontrolovat sami, jsem sepsal v článku o kontrole vlastního půdorysu.

Kolik to stojí u mě

Protože klient udělá první složku práce sám, můžu druhou nabídnout za zlomek ceny studie. Konkrétně a bez mlžení:

Posudek návrhu za 8 900 Kč. Nejdřív ode mě dostanete krátký dotazník. Díky němu neposuzuji váš půdorys proti obecným poučkám, ale přesně proti tomu, jak chcete žít. Pak dostanete písemný dokument s odkazy přímo do půdorysu: co funguje, co ne, proč a jak to řešit. Pokud se pak rozhodnete pokračovat revizí, cena posudku se vám odečte.

Revize a překreslení za 14 900 Kč. Slabá místa rovnou opravím a dostanete 1 až 2 varianty upraveného půdorysu v PDF i DWG, s komentářem ke každé změně. Jak celý proces probíhá krok za krokem, jsem popsal v článku o revizi návrhu domu.

Architektonická studie za 49 000 Kč. Pro ty, kdo chtějí dům navrhnout společně od začátku: půdorys, řez, pohledy, osazení na pozemek i vizualizace, tedy stejný rozsah výstupů, jaký u studie čekáte.

Proč jsou ty ceny níž než jinde? Žádné kouzlo. Specializuji se na rodinné domy a dispozice, pracuji online bez výjezdů a schůzek v ateliéru a proces mám odladěný do detailu. A u posudku a revize platí to hlavní z tohoto článku: nejdražší část práce, promyšlení toho, jak chcete žít, jste udělali vy.

Jak se rozhodnout

Tři cesty, tři různé situace. Žádná není špatně.

Cesta	Pro koho	Orientační cena
Studie u ateliéru	Chcete originál od nuly, osobní setkávání a rozpočet stavby to unese	50 000 – 200 000 Kč
Studie u archBO	Chcete dům navrhnout s architektem od začátku a hlídáte rozpočet	49 000 Kč
Vlastní návrh + posudek či revize	Kreslíte si sami nebo máte katalogový projekt a chcete jistotu	od 8 900 Kč

A jeden argument, který se do tabulky nevejde: dům, který jste si vymysleli sami, je jiný než dům, který vám někdo navrhl. Znáte důvod každé stěny. Ten pocit vám žádná studie nedá, a proto svým klientům jejich návrhy nepřepisuji, ale ladím. Myšlenka domu tak zůstává pořád vaše a o to větší radost z něj budete mít.

Než se rozhodnete

Ať zvolíte kteroukoli cestu, udělejte si nejdřív jasno v jedné věci: napište si, jak chcete v domě žít. Běžný den, sobotu, tři věci, na kterých vám záleží nejvíc. S tímhle popisem bude dobře pracovat každý architekt, ateliér i vy sami nad čtverečkovaným papírem.